Энэ долоо хоногийн хамгийн чухал мэдээнүүдийг нэгтгэн хүргэж байна. Австралид амьдарч, суралцаж, ажиллаж буй монголчуудад хамааралтай гол мэдээллүүдийг доор тоймлов.
1. Түрээсийн зах зээл: Өсөлт удааширч, Сидней дэх түрээс буурлаа
Cotality (өмнө нь CoreLogic)-ийн 10-р сарын 9-нд нийтэлсэн шинэ мэдээллээр, Австралийн түрээсийн үнийн өсөлт сүүлийн хоёр жилийн хамгийн удаан түвшинд хүрлээ. Үндэсний хэмжээнд түрээс 9-р улиралд 0.5% өссөн бол энэ нь 6-р улиралын 1.6% болон 3-р улиралын 2.1%-аас мэдэгдэхүйц буурсан үзүүлэлт юм.
Онцлох мэдээлэл:
- Сидней: Түрээс 9-р улиралд 0.4% буурсан. Сул байрны хувь 2.5% хүрч, өмнөх жилийн 1.8%-аас мэдэгдэхүйц нэмэгдсэн.
- Мельбурн: Байрны түрээс -0.7% (сараар) буурсан, сул байрны хувь 1.9%.
- Үндэсний хэмжээ: Дундаж түрээсийн үнэ долоо хоногт $713 — рекорд түвшинд хэвээр, гэвч өсөлтийн хурд буурч байна.
- Байрны түрээс: SQM Research-ийн мэдээгээр, найман нийслэл хотын долоогоос нь байрны (unit) түрээс буурсан.
Cotality-ийн судлаач Тим Лоулесс: "Түрээсийн өсөлт дээд цэгтээ хүрсэн, эсвэл ойртож байна" гэж мэдэгдлээ. Түрээс хэт үнэтэй болсноос болж хүмүүс том гэр бүлүүдтэй хамтран амьдрах, эцэг эхтэйгээ удаан амьдрах, эсвэл хотоос хол газар түрээслэх хандлага нэмэгдэж байна.
Энэ нь ялангуяа Сидней, Мельбурнд амьдарч буй оюутнууд болон ажилчдад зарим нэг тайвшрал өгч буй мэдээ юм. Гэвч Брисбэн (0.9%), Перт, Аделейдэд сул байр маш хомс хэвээр.
Эх сурвалж: CommBank / AAP / Cotality (2026.10.09), Landlord Weekly (2026.10.14)
2. Оюутны визний шинэ хязгаарлалт: 3 долоо хоног өнгөрлөө
10-р сарын 2-ноос хүчин төгөлдөр болсон оюутны визний (Subclass 500) шинэ дүрмүүд одоо бүрэн хэрэгжиж байна. Гурван долоо хоног өнгөрсний дараа нөлөөллийг нэгтгэвэл:
- Онshore өргөдөл хязгаарлалт: Visitor visa, Working Holiday visa болон бусад түр визтэй хүмүүс Австрали дотроосоо оюутны виз мэдүүлэх боломжгүй боллоо. Заавал улсаасаа гарч, гадна талаасаа мэдүүлнэ.
- Гэр бүлийн гишүүд: Ихэнх шинэ олон улсын оюутнууд гэр бүлийнхээ гишүүдийг дагуулж ирэх боломжгүй боллоо. Аль хэдийн виз авсан оюутнууд ч гэр бүлээ дараа нь авчрахаар мэдүүлэх боломжгүй — "ямар ч үл хамаарах зүйлгүй."
- Сургууль солих: 2027 оны 7-р сар хүртэл оюутнууд сургуулиасаа 12 сарын дотор (өмнө нь 6 сар) гарах боломжгүй. 2027 оноос хойш дээд боловсролоос мэргэжлийн боловсрол (VET) руу шилжих нь бүрэн хориглоно.
Хамаарахгүй: PhD оюутнууд, DFAT/Defense ивээн тэтгэсэн оюутнууд, гадаад засгийн газрын тэтгэлэгт оюутнууд, Номхон далайн болон ASEAN орнуудын зарим оюутнууд.
Монгол оюутнуудад өгөх зөвлөгөө: Хэрэв та одоо Австралид visitor эсвэл бусад түр визтэй байгаад оюутны виз авахаар төлөвлөж байсан бол одоо зөвхөн гадна талаасаа мэдүүлэх шаардлагатай. Мигрэйшний зөвлөхтэй яаралтай зөвлөлдөөрэй.
Эх сурвалж: ICEF Monitor (2026.10.07), Department of Home Affairs
3. 485 визний ирээдүй: Төлбөр хоёр дахин нэмэгдсэн, Коалици бараг бүрэн устгахаар төлөвлөж байна
Төгсөгчдийн түр виз (Subclass 485) хоёр том өөрчлөлттэй тулгарч байна:
Одоогийн өөрчлөлт (2026.03.01-ээс хүчинтэй):
- Визний төлбөр $2,300-аас $4,600 болж хоёр дахин нэмэгдсэн
- 18-аас дээш насны нэмэлт өргөдөл гаргагч: $1,150 → $2,300
- 18-аас доош: $580 → $1,160
- Англи хэлний шалгалтын оноо IELTS 6.0-аас 6.5 болж нэмэгдсэн, шалгалтын хүчинтэй хугацаа 3 жилээс 1 жил болж багассан
Коалицийн ирээдүйн төлөвлөгөө:
- 485 визийг "ихэнхийг нь устгах" — зөвхөн PhD, эрүүл мэнд, боловсрол, бүсийн их сургуулийн төгсөгчдөд хязгаарлагдмал замууд үлдэнэ
- Олон улсын оюутны элсэлтийг жилд 240,000-аар хязгаарлах
- Цэвэр гадаад шилжилт хөдөлгөөнийг жилд 100,000 хүртэл бууруулах (одоогийн ~292,000-аас)
Анхаар: Коалицийн төлөвлөгөө нь одоогоор зөвхөн бодлогын санал, хууль биш. Дараагийн сонгууль 2028 онд болно. Гэхдээ 485 визний өнөөдрийн нөхцөл байдал аль хэдийн хүндэрсэн тул бакалавр, магистрын дараах замнал дахь төлөвлөгөөгөө сайтар бодож, зөвлөгөө авахыг зөвлөе.
Эх сурвалж: Mondaq / Roam Migration Law (2026.03.17), The Nightly (2026.10.06)
4. RBA болон инфляци: 10-р сарын 28-нд CPI мэдээ гарна, 11-р сарын 2-3-нд дараагийн хүүгийн шийдвэр
RBA 9-р сарын 29-нд хүүгээ 4.60% хүртэл нэмсэн нь 2026 оны дөрөв дэх удаагийн өсөлт юм. Инфляци 8-р сард 4.0% хүрсэн бөгөөд энэ нь RBA-ийн зорилтот 2-3%-ийн мужаас хамаагүй дээр хэвээр байна.
Дараагийн чухал огноонууд:
- 10-р сарын 28 (мягмар): 9-р сарын CPI (инфляцийн) мэдээ гарна. Энэ нь RBA-ийн дараагийн шийдвэрт чухал нөлөөтэй.
- 11-р сарын 2-3: RBA-ийн дараагийн хурал — хүүг дахин нэмэх эсвэл хэвээр үлдээх шийдвэр гарна.
Хүү өндөр байх нь зээлийн эргэн төлөлтийг нэмэгдүүлж, амьжиргааны зардлыг нэмэгдүүлнэ. Одоогоор хөрөнгө оруулагчдын хувьсах хүү дунджаар 6.5% байгаа бөгөөд энэ нь орон сууцны зах зээлд шууд нөлөөтэй.
Зээлтэй хүмүүс болон байр түрээслэгчдэд: 10-р сарын 28-ны CPI мэдээг анхааралтай хүлээж, санхүүгийн төлөвлөгөөгөө шинэчилж байгаарай.
Эх сурвалж: Landlord Weekly (2026.10.14), Finance Calendar - Australia CPI October
📌 Дүгнэлт
Түрээсийн зах зээлд бага зэрэг тайвшрал ажиглагдаж байгаа нь сайн мэдээ боловч, визний бодлого улам чангарч, хүүгийн түвшин өндөр хэвээр байна. Оюутны визний шинэ дүрмүүд, 485 визний төлбөрийн өсөлт, Коалицийн цагаачлалын бодлогын төлөвлөгөө зэрэг нь Австралид суралцаж, ажиллаж буй монголчуудад шууд нөлөөтэй. Мэдээллийг тогтмол хянаж, мигрэйшний мэргэжилтнүүдтэй зөвлөлдөж байгаарай! 🇦🇺🇲🇳